Calculadora de Rentabilidad de Alquiler de Vivienda
Analiza si comprar un piso para alquilar es una buena inversión calculando su rentabilidad bruta, rentabilidad neta real y años de recuperación (PER).
Rentabilidad Bruta
0%
Rentabilidad Neta Real
0%
Beneficio Neto Anual
0 €/año
PER Inmobiliario (Retorno)
0 años
Cómo calcular la rentabilidad bruta y neta de un piso en alquiler
Al analizar una inversión inmobiliaria en España, el error más frecuente de los inversores principiantes es fijarse únicamente en la rentabilidad bruta (dividir los ingresos anuales del alquiler entre el precio del anuncio del portal inmobiliario). Para saber si un inmueble realmente supera la rentabilidad que ofrecen alternativas pasivas como los fondos indexados o los bonos del Estado, es imprescindible calcular la rentabilidad neta.
Fórmulas exactas de rentabilidad inmobiliaria
- Rentabilidad Bruta (%): $(\text{Alquiler mensual} \times 12) / \text{Precio de compra} \times 100$.
- Rentabilidad Neta (%): $(\text{Ingresos anuales} - \text{Gastos anuales}) / (\text{Precio de compra} + \text{Gastos de adquisición y reforma}) \times 100$.
- PER Inmobiliario (Price to Earnings Ratio): Indica el número de años de alquiler íntegro necesarios para recuperar la inversión total realizada. Un PER inferior a 15-18 años suele considerarse atractivo en el mercado residencial español.